9 五月

加拿大房屋装修业生意火原来是因为它-无忧资讯

在房价奇高的城市多伦多和温哥华,相当一部分业主现在装修房子是为了帮助成年子女和自己住在一起。加拿大越来越多两代人甚至三代人同住的趋势,使得装修行业的需求大增,生意红火。

据温哥华太阳报报道,Janet Feirin家住东温哥华。她获得市府批准,在自己那间1912年的老宅子后院,建一个1000平方尺的后巷屋,让儿子和媳妇有了自己的家。

Janet Féirín(中)与儿子和媳妇准备在老房子的后面搭建填充房。(GERRY KAHRMANN / PNG

像Feirin这样的家庭现在越来越多。报道称,加拿大自二战结束以来,每个家庭的下一代都是买房子自立门户,然而现在情况不同了。

多代同堂的需求大增

加拿大统计局的数据显示,自2004年以来,新建独立屋的建筑许可急剧下降了50%。建筑商Novell Design Build的负责人Laurel James说,14年前他的公司刚成立时,客户们都要将房屋升级成开放式格局和梦幻式厨房,既满足每一个家庭成员的具体要求,又能方便开家庭派对等特殊活动。但是现在90%的客户都希望有一个可以容纳三代同堂的房屋。

最新联邦人口普查数据显示,多代家庭是加拿大增长最快的家庭类型。从2001年至2016年,同一屋檐下三代人同住的家庭数量增长了37.5%。

统计局的数据还显示,从2008年至2017年,大批房屋业主选择重新装修房子,不是为了内部升级,而是为了容纳多代人共居,装修费用每年增加高达46%至570亿元。这个数字,已经与加拿大人花费在新屋上的资金一样多。

温哥华2018年共发出730个后巷屋的建筑许可,24个填充建筑(infill building)的许可,这两种许可都属于在后院另盖房屋。

同年,市府发出1440多个室内装修的许可,包括第二个出租套房或是第二个厨房。

根据大温哥华地产局的数字,目前大温地区独立屋价格达140万元,远远超出了工薪族的负担能力。

在这种市场状况下,更多人选择装修旧房子。根据Altus Groups的FIRM调查显示,有三分之一的房屋业主表示,计划今年花费5000元以上装修房子。2018年有四分之一的受访者说要装修房子,2017年则是五分之一。

后巷屋风行


温哥华居民Dave和Mary Amos夫妇的后巷屋。(NICK PROCAYLO / PNG

目前,温哥华有近一半的新建屋有后巷屋,月出租收入约3000元。

在温哥华建造后巷屋的费用约为25至30万元,但申请建筑许可的费用约3万元,加上其他设计和服务费,一套比较精致的后巷屋成本约为35万元,这还是比买一套房屋单位要便宜得多。

不少房屋业主表示,后巷屋既可以用于出租,也可以为子女成家做准备,因而越来越流行。目前,温哥华兴建的后巷屋有近4000个,预计未来十年将再增加一倍。