大温住宅空置率大幅上升租金不降反上升

根据加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corporation/CMHC）昨天发表的年度报告显示：

大温地区去年租用住宅的空置率大幅上升，但是，租金不降反上升，在目前疫情严峻的情形之下，只有小部分租客才能承受；此外，温哥华市的房屋租金，仍然高占全国第一位。

报告指出：

一：大温地区的特制（purpose-built）租用公寓单位，空置率由前年（2019年）的1.1%，上升至去年（2020年）的2.6%，主要原因，是疫情的关系导致供应过多及需求减少；

二：过去6年，大温地区的租用公寓单位空置率，都徘徊在1%左右；去年，则录得升幅为自1999年以来最大空置的现象。

三：出现此种空置率高的现象，是与疫情及经济不景有直接关系。因为，不少租客离开市区，而搬往租金较廉宜的地区居住。

四：以温哥华市为例，去年租用公寓单位空置下降因素包括：

A：就业机会下降；

B：移民减少；

C：受疫情影响，很多留学生利用网上上课，不需要租用地方居住。

空置率高租金反升

租用公寓单位需求减少原因：

一：温哥华市仍然是全国租金最昂贵的城市，去年（2020年）2房单位的平均租金增加了2.7%，为1,792元；（报告显示：多伦多1,653元排第二；渥太华排第叁，为1,517元）。

二：目前，空置单位的租金平均为2,554元。

大温地区

三：平均年收入低于25,000元的家庭，则只有2%公寓单位可以承担；

四：平均年收入低于47,000元的家庭，可以选择的单位亦不足1/4。

舍市区搬往郊区租住

由于市区住宅租金难以负担，导致外围城市如阿波斯福及米逊去年（2020年）出现住宅空置率下降现象；主要是租客选择前往该等郊外城市租住。

报告还指出：省府维多利亚市的单位租用空置率，亦出现上升现象，去年（2020年）总体上升了2.2%，但是，平均租金仍上升了3.3%。